兵庫県豊岡市の
フルリフォーム・リノベーション施工事例

利便性の良いまちなかでマイホームをお探しだったF様。ご自身のライフスタイルに合った住まいを手に入れたいとご希望でした。 まずは弊社の不動産部門で物件をお探しし、F様に好立地な中古住宅をご提案いたしました。物件価格は300万円台と非常にリーズナブルでしたが、築40年超えと年季が入ったお住まいだったため、物件購入に伴い全面リフォームをご提案。不動産購入からリフォームまでワンストップで対応させていただきました。 購入された中古物件は、まちなかの立地ながら敷地内に駐車場がないこと、そして細かく仕切られた従来の5DKの間取りが懸念点です。このままでは、一人暮らしを想定されるお客様のライフスタイルにフィットしないということで、大幅な改修が必要な状態でした。 今回のリフォームでは、これらの課題を解決するため、「ビルトインガレージ」の設置と、部屋数を整理して広々とした快適な暮らし空間を実現する抜本的な間取り変更を実施。住宅設備の一新はもちろん、耐震改修や断熱改修により、古い住宅ゆえの不安を解消するプランを立てました。 まずはリフォームの第一歩として、念願のビルトインガレージを設けるため、1階の和室をまるごと改修。さらに、家全体の壁を撤去したり、水回りの配置や階段の位置を変更したりするなど、住まい全体のレイアウトをゼロベースで見直す大規模な間取り変更を実行しました。内装や水回り設備も全て一新するとともに、断熱工事や耐震補強も施し、安全性と快適性を大幅に向上させているのも、リフォームのポイントです。 リフォーム後は、念願のビルトインガレージが完成し、愛車との暮らしが格段に便利になりました。さらに、間取り変更により、広々としたリビングや使いやすい水回りなど、F様の生活動線に配慮した快適な住空間を実現。築40年とは思えないほど明るく生まれ変わりました。安全性も高まったこの家は、これから先の人生を豊かに過ごすための理想の住まいとなっています。 もし、同様の住まいをゼロから新築するなら3000万円は超えるでしょう。一方、今回は物件購入価格とリフォーム価格をあわせても、1,000万円台前半に抑えられています。さらに今回、豊岡市の「住宅耐震改修補助およびリフォーム補助」の助成金をご利用いただいたことで、お得にリフォームすることができました。物件購入からリフォームまでをワンストップでご依頼いただいたことで、スムーズに、そしてリーズナブルに「理想の住まい」を手に入れることができた事例です。

カバンストリートでショップ経営をされているお客様から、100メートル先にある店舗付きビルのご購入と、新たなショップをオープンするためのリフォームについてご相談いただきました。そこで、弊社の不動産部門であるこうのとり不動産と連携し、不動産取引からリフォームまでを、こうのとりグループとしてワンストップでサポートさせていただきました。 リフォームの構想は、1階に鞄を扱うショップ、2階に鞄職人の方向けの会員制アトリエ、3階に鞄職人の方がご利用になれる憩いのスペースを設けることです。 ご購入された3階建てのビルは、もともと飲食店だったため、テーブルや椅子、厨房設備などがそのまま残っていました。お客様より「広々とした空間にしてほしい」とのご要望をいただきましたので、まずは残されていた設備や備品、壁などを撤去。各フロアの天井高を高くし、3階にはロフトを新設することで、開放的な空間を実現しました。 お客様がお持ちのイメージである“インダストリアル”なインテリアに基づき、天井やコンクリートをあえてむき出しにし、クッションタイルや木材など多様な素材を組み合わせることで、クリエイティブな発想を刺激する空間に仕上げています。 “鞄のまち”とも呼ばれる地元・豊岡市で、新たなランドマークとなるようなショップを目指しました。鞄職人の方々の技と想いを繋ぐ、そんなリフォームのお手伝いができ、幸いです。

急な移転が必要となり、中古の店舗物件をご購入されたE様。新たな場所で心機一転、快適に仕事ができる環境を整えたいというご要望がありました。「荷物が置きやすく、作業しやすい動線にしたい」「間仕切りをできるだけ取り払い、広々とした空間にしたい」といったご希望を伺い、全面的なリフォームを実施しました。 もともとペットショップとして使用されていた建物は、細かく仕切られた間取りで、業務用の執務スペースや倉庫としては使いづらい構造。照明が暗く、店舗として抜けたままの状態だったので、設備面の見直しも必要でした。 そこで、お客様の事業内容や作業動線を丁寧にヒアリングし、空間を再構成。店舗スペースは間仕切りをすべて撤去し、効率よく収納や作業ができる広々としたレイアウトに変更しました。建物は1階に外階段があり、2階が事務所の玄関という構造。今後の業務にもフレキシブルに対応できるよう、2階の事務所部分もゆとりのある広々とした空間に仕上げています。 【店舗内装改修工事 内訳】 ■ 1階店舗 ・間仕切り撤去 ・床張り ・壁クロスの貼替え ・トイレ交換（TOTO GG800） ・照明器具交換 ■ 2階事務所 ・照明器具交換 ・天井クロスの貼替え ・トイレ交換（TOTO ZJ1） ・トイレの床クッションフロア貼替え ・廊下・洗面・トイレの壁・天井クロスの貼替え

以前、トイレと洗面脱衣所のリフォームをご依頼いただいたお客様から、「使われていない和室を、息子夫婦が住める1LDKに改装したい」とのご相談をいただきました。 ◯お悩みとご提案 具体的なご要望は、広々としたリビングを希望するため、構造上可能な限り柱を撤去し、断熱性能に優れた居住空間と、耐震性を高める工事を年内に完了させたいとのことです。 お客様が理想の間取りプランをご用意されていたため、そのプランを最大限尊重し、実現に向けてリフォームを進めることになりました。 ◯和室の撤去 まず、二間続きの和室とサンルーム、廊下の一部を解体し、広々とした空間を確保。構造の安全性を確認しながら、柱を可能な限り撤去しました。築50年の住まいのため、窓を中心に断熱材を丁寧に施工し、基礎から外気温の影響を受けにくいよう改修。既存の4つの窓には内窓を設置し、さらなる断熱性能向上を図りました。 ◯キッチン新設に伴う追加工事 そして、キッチンの新設に伴い、給排水管、電気、ガスの配管工事を実施。お客様にご用意いただいた間取りプランに基づき、キッチン配置から逆算して最適な位置に配管を新設しました。また、「配管の見た目をスッキリさせたい」とのご要望に応え、配管の配置にもこだわり、見た目にも美しい仕上がりを追求しました。 ◯可変性のある間取りとスタイリッシュな内装 間取りは、リビングに隣接する寝室を引き戸で仕切ることで、ライフスタイルに合わせた空間利用を可能にしています。引き戸を開放すれば、リビングと寝室が一体化し、広々としたLDKとして利用できます。来客時や家族が集まる際には、開放的な空間でゆったりと過ごせるでしょう。一方、引き戸を閉めれば、寝室はプライベートな空間として独立し、静かに休息したり、集中して作業したりすることができます。内装はモノトーンで統一し、モダンでスタイリッシュな雰囲気を演出しました。 ◯壁付けキッチンで空間を最大限広くする キッチンには、デザインと機能性を兼ね備えたクリナップの「ステディア」を採用。空間を広く使いたいとのご要望から、対面式ではなく壁付けキッチンを選ばれました。 ◯その他 この他にも、廊下の床、クロス、天井は、温かみのある木目調で仕上げ、ダウンライトを効果的に配置することで、空間に奥行きと広がりをもたらしました。これにより、廊下が単なる通路ではなく、住まいのアクセントとなる心地よい空間へと生まれ変わりました。

浴室、トイレ、キッチンの水回りの間取り変更を伴う内装改修のご依頼をいただきました。また、この機会に耐震補強工事の実施もご希望されました。 リフォームのテーマは、間取りの変更です。開放的で広いリビング空間を実現するため、廊下をなくしリビングと洋室を3枚のスライドドアで仕切れるようリフォームしました。内装は白を基調にしたモダンナチュラルインテリア。木目のあたたかみを感じる明るい空間に仕上げていきました。 耐震工事では、壁の耐震補強を実施しました。開放的な空間のため柱がない設計ですが、壁全体で強度を確保できるような補強方法をご提案しました。 補助金取得金額　総額70万円

2階建ての倉庫を、1階はオーナー様専用のガレージ、2階はアパートへと改装しました。 施工前の倉庫は長年使用されていなかったため、そのままでは住むことができない状態でしたので、全面リノベーションをご提案しました。 オーナー様からは「この地域にはない、おしゃれな空間を作りたい」というご要望でした。特に「天井が高く広々とした空間」「間仕切りがなく、入居者が自由にレイアウトできる空間」を希望されていました。 1階は6台駐車可能な広々としたガレージにリノベーション。 開放的な空間にするため、柱や壁を撤去し、強度を保つための補強工事を実施。 また、過去に浸水したことがあり、地面を上げたいというご要望がありました。しかし、通常のコンクリートを使用すると重くなり、地盤沈下のリスクがあったため、大型の発泡スチロールブロックを積み重ねる施工方法を採用。その上からコンクリートを流し、安全性を確保しました。 広々とした空間は、ガレージだけでなく作業スペースとしてもご利用いただけます。 2階のアパートスペースは、玄関を2つ設け、2部屋のワンルームのアパートに改装。 天井高を3mに設計し、オーナー様のご要望に応じた開放感のある広々とした空間をデザインしました。 キッチンや浴室には、一般的なアパート向けではなく、住宅用のグレードの高い設備を採用しています。特にキッチンはリビングに溶け込み空間の主役になれる高品質なクリナップ の「ラクエラ」を採用。 若い方を中心に入居が決まっており、「アパートらしくないデザインで気に入った」と好評をいただいています。オーナー様のこだわりが詰まった、個性的で魅力的な住空間が完成しました。

関東にお住まいのO様。親族が住んでいる豊岡市に引っ越しされるため、購入された中古物件をリフォームしてほしいとご依頼がありました。 当社からは、水回りを中心に1階の内装を整え、キッチン・浴室・洗面化粧台は入れ替えを行う工事でご提案しました。 キッチンは足元が冷え、寒さが気になるということで、床からの冷気を防ぐ断熱材「スタイロフォーム」を採用。温度を一定に保つことができるので、冬の寒さはもちろんのこと、夏の暑さにも効果があります。 キッチンはLIXILのGKシリーズをセレクトし、L字タイプの大きなキッチンからコンパクトでスタイリッシュなキッチンに変更しました。 また、浴室はタイル仕様で足裏から冷えるため、TOTO「サザナ」をご提案。追い焚き機能や節水機能、防カビ機能が付いたスタイリッシュなデザインが特徴です。 また、ヒートショックのリスクを軽減するため、浴室乾燥機を設置しました。 今回のリフォーム工事では10万2千円の補助金を活用しました。 施工費用内訳：商品代、設備工事、電気工事、木工事、サッシ、畳、襖、障子解体、クロス、建具、建材

１階はフローリングで2階は畳です。 各階お一人様ずつ入居されるということで、トイレは各階に1カ所ずつ設置し、新設する脱衣室には洗面化粧台を2台設置するなど配慮しました。 壁が土壁だったため、4mmのべニア板で下地をつくり、その上から新しくクロスを貼りました。 襖や障子の貼替えも行い、明るい印象になるよう内装にこだわりました。 また、部屋のドアや引き戸はプライバシーを守るため錠付きのドアや引き戸に変更。 防犯面にも考慮し、窓を木製からアルミサッシに交換しました。 工事費内訳：商品代、設備工事、電気工事、木工事、サッシ、畳、襖、障子解体、クロス、建具、建材

豊岡市にある一戸建てを買取し、1階をメインにフルリノベーションしました。 近隣には保育園や中学校などが近いため、イメージしたのは子育て世帯です。外構には、車を安心して駐めれるよう設計プランを組み立てていきました。 子育て世帯が快適に暮らしていただけるよう注力したポイントが３つあります。 一つめは、この先30年、安心して住める家づくりです。 新築同様の安全性を確保するため、1階の床をすべて剥がし、基礎構造の補強を行いました。 二つめは、動線や使いやすさを考えた間取りの設計です。 1階はフローリングに一層し、ぐるっと回遊できるLDKをデザインしました。ほっこりくつろげる和室空間も設け、多目的空間（ユーティリティスペース）を設計しました。さまざまなライフスタイルに適応する自由な空間です。 三つめは、断熱性を高め、快適な住環境を整えました。 窓はすべて樹脂サッシと複層ガラスに交換し、性能をグッと上げました。２階の窓には内窓を付け、断熱・遮熱・遮音効果の向上をはかりました。また、毎日のお料理が快適になるよう、最上級のキッチンをセレクトしています。 外観は和風瓦を活かした、スタイリッシュな外観にイメージチェンジ。外構も整え、誰もが目を引く、素敵な一戸建てが完成しました。 現地内覧会を開催していますので、実際に足を運んでいただき、ご家族の暮らしをイメージしていただければと思います。