リフォーム事例【外壁塗装】②

以前、1号棟の外壁塗装をご依頼いただいたお客様から、2号棟アパートの外壁塗装についてご相談いただきました。お客様からは「1号棟と同じ塗料・色で統一感を出したい」との明確なご要望があったため、同様のカラー・仕様で塗装を行っています。 既存の外壁は色褪せや雨だれ、塗膜の劣化が目立つ状態。まずは高圧洗浄でしっかりと汚れを落とし、下地補修のうえ、下塗り・中塗り・上塗りの3工程で丁寧に仕上げました。塗料には、1号棟と同じく「スーパームキコート」を使用。無機と有機のハイブリッド塗料で、耐候性・耐久性に優れ、約20年もの高寿命が期待できます。紫外線や雨風に強く、美しさが長く続くのが特長です。加えて、汚れが付きにくく、カビや藻の発生も抑制されやすいため、雨ばえや黒ずみなどの外壁トラブルを減らし、メンテナンスの手間も軽減できます。 さらに、破損や詰まりが見られた雨樋もすべて交換。建物全体に一体感が生まれ、機能面でも安心できる仕上がりに。前回と同じ職人が施工を担当したことで、お客様にも「安心して任せられた」「仕上がりがとても綺麗」とご満足いただけました。 そして今回、外壁とあわせて屋根の塗装も実施。経年による色あせやサビを防ぎ、美観の向上とともに屋根材の耐久性アップも実現しました。紫外線や雨風にさらされる屋根は、建物全体を守る重要な箇所。適切な塗装によって防水性・耐候性が高まり、今後のメンテナンスサイクルも延ばすことができます。 1号棟・2号棟で美しく統一された外観は、アパート全体の印象を引き上げ、オーナー様の資産価値向上にもつながるリフォームとなりました。

弊社社長の古くからの知人であるお客様との偶然の再会がきっかけで、外壁の張り替えをご依頼いただきました。お客様のお悩みは、経年劣化による外壁のサビや日焼けです。また、補助金制度の活用も視野に入れていたため、窓の断熱性を高めることにも関心をお持ちでした。そこで今回、お客様には外壁と窓の刷新をご提案しました。 外壁の張り替えは、既存の鉄板の外壁を剥がしながら、淀川製鋼所製の新しい鉄板を張っていく工法で進行。昔ながらの雰囲気を一新したいとのご要望により、外壁全体を黒に塗り替えることで、モダンで引き締まった印象に変わりました。また、雨戸が入っていた窓横の戸袋（とぶくろ）を撤去し、焼き杉の木板を横向きに張ることで、おしゃれなアクセントを加えました。このほかにも、2階の壁に設置されていたエアコンの室外機を、屋根瓦の上に移動することで、外観をすっきり見せる工夫を取り入れています。 窓の交換には、断熱性能が高いYKK AP「APW」を採用しました。樹脂と複層ガラスで出来ているAPWは、熱の出入りを抑えることで夏・冬の快適な室内環境をキープする人気モデルです。大きい窓は幅を調整するため、今回はフィックス窓を組み合わせて設置しました。 「7月中にリフォームを完了してほしい」という明確なご要望があったため、綿密なスケジュールのもと、無事にご希望どおりの期日で工事が完了しています。リフォーム後、お客様からは「まるで別の家のようだ」と大変喜んでいただけました。

今回ご紹介するリフォームは、弊社が管理するアパートの屋根修理・外壁塗装です。 リフォームのきっかけは、屋根点検時にストレート屋根が割れていたことです。また、築年数はおよそ25年から30年が経過しており、屋根の割れだけではなく、外壁の色褪せも目立っている状態でした。これまで一度も外壁塗装を行っていなかったため、屋根修理と同時に外壁塗装をご提案。入居者様の安全や満足度に繋げるため、約1ヶ月にも及ぶ大掛かりなリフォームを実施しました。 既存の屋根材にはアスベストが含まれていましたが、既存の屋根を撤去すると高額な費用がかかります。そこで今回は、既存屋根の上から新しい板金を重ねる「カバー工法」を採用。これにより、アスベストの飛散リスクを抑えつつ、効率的かつ耐久性の高い屋根へと生まれ変わりました。 外壁については、本来水色だったものから、上品なグレージュを基調とした「スーパームキコート」を採用。落ち着いた雰囲気に仕上げていきました。スーパームキコートは耐久性と色持ちに優れ、完成後は「新築のよう」「高級感がある」「キラキラと輝いている」と大変ご好評いただきました。窓枠周りの黒い部分とのコントラストも相まって、メリハリのあるおしゃれな外観へと一新されています。 アパートは4部屋すべて満室であり、入居者様が居住されている中で工事を実施しました。お客様（オーナー様）は「入居者さんも喜んでくれたのではないか」と期待されており、美観と機能性の向上は、満室経営の維持にも貢献するものと考えております。 工事中には、万が一不具合が見つかった場合でも都度オーナー様にご報告し、対応方法をご相談しながら進めるなど、丁寧な施工を心がけました。今回の屋根修理と外壁塗装により、アパートの美観が大幅に向上しただけでなく、雨漏りリスクの解消や長期的な耐久性の確保という点で、オーナー様にとって資産価値の向上にもつながる、安心のリフォームをご提供することができました。