リフォーム事例【外壁塗装】⑥

今回ご紹介するリフォームは、弊社が管理するアパートの屋根修理・外壁塗装です。 リフォームのきっかけは、屋根点検時にストレート屋根が割れていたことです。また、築年数はおよそ25年から30年が経過しており、屋根の割れだけではなく、外壁の色褪せも目立っている状態でした。これまで一度も外壁塗装を行っていなかったため、屋根修理と同時に外壁塗装をご提案。入居者様の安全や満足度に繋げるため、約1ヶ月にも及ぶ大掛かりなリフォームを実施しました。 既存の屋根材にはアスベストが含まれていましたが、既存の屋根を撤去すると高額な費用がかかります。そこで今回は、既存屋根の上から新しい板金を重ねる「カバー工法」を採用。これにより、アスベストの飛散リスクを抑えつつ、効率的かつ耐久性の高い屋根へと生まれ変わりました。 外壁については、本来水色だったものから、上品なグレージュを基調とした「スーパームキコート」を採用。落ち着いた雰囲気に仕上げていきました。スーパームキコートは耐久性と色持ちに優れ、完成後は「新築のよう」「高級感がある」「キラキラと輝いている」と大変ご好評いただきました。窓枠周りの黒い部分とのコントラストも相まって、メリハリのあるおしゃれな外観へと一新されています。 アパートは4部屋すべて満室であり、入居者様が居住されている中で工事を実施しました。お客様（オーナー様）は「入居者さんも喜んでくれたのではないか」と期待されており、美観と機能性の向上は、満室経営の維持にも貢献するものと考えております。 工事中には、万が一不具合が見つかった場合でも都度オーナー様にご報告し、対応方法をご相談しながら進めるなど、丁寧な施工を心がけました。今回の屋根修理と外壁塗装により、アパートの美観が大幅に向上しただけでなく、雨漏りリスクの解消や長期的な耐久性の確保という点で、オーナー様にとって資産価値の向上にもつながる、安心のリフォームをご提供することができました。

3階建て建物の外壁塗装工事を実施しました。 中古で購入後、住居部分は内装リフォームをされていましたが、外装は一度も手を入れていなかったため、この機会にきれいにしたいとご依頼をいただきました。 施工前の外壁は、汚れや錆が目立ち、塗料の剥がれによる劣化も進んでいました。特に状態が悪かったのは、雨樋と外壁を繋ぐバンド部分です。 今回は、ジャパンカーボラインの「スーパームキコート」を採用しました。この塗料は20年の耐久性があり、20年経過後も新品時の光沢を80%以上保ち続けることができます。 また、3階の窓に設置されていた落下防止柵はすべて撤去。すっきりとした外観に仕上げました。3階部分の窓と窓の間に張られた鉄板が錆びていたため、一部補修工事も実施しました。 シャッターには濃いグレーを採用し、白い外壁とのコントラストが映える仕上がりになりました。

弊社のホームページから、外壁工事についてご相談いただきました。 お客様のお悩みは、外壁の劣化とカラーについてです。拝見したところ、紫外線により外壁材にチョーキング現象が起きていました。また外壁のコーキングが破れており、部分的にめくれている箇所もあります。さらに、換気フードにコウモリが侵入して屋根裏に入り込むこともお悩みでした。外壁カラーについては、建築時に明るい配色にしたものの、今回のリフォームでシックなイメージに一新したいとのことです。 施工前、雪の影響で雨樋が大きく曲がっていたため屋根点検を実施しました。雨樋も経年劣化があり破損していたところもあったため、このままでは雨水が原因となる建物の劣化や「雨漏り被害」につながる恐れがありました。雨樋に関しては保険が適用になる可能性があったため、すべて交換するようご提案。結果、保険では自然災害が認められたため、施工費用の負担を179万円から140万円程度に抑えることができました。 外壁塗装には、ジャパンカーボライン社の「スーパームキコート」を使用。フッ素樹脂塗料よりも持ちが良く、優れた耐久性で外壁のひび割れを防ぐ効果が期待できます。但馬地域では弊社でしか取り扱っていない高性能の無機塗料です。塗装のツヤも長続きし、次の塗装まで約20年間の超耐久塗料という魅力があります。 そして外壁は、ダークブラウンとチャコールグレーの2色を選択していただきました。外壁工事前とはイメージもガラリと変わったため、まるで建て替えたかのように外観が生まれ変わっています。 また換気フードにはネットを張り、コウモリの侵入を防ぎました。